St. Janstraat 11 B

Wir bieten Ihnen dieses schimmernde, fertig ausgestattete und sofort bewohnbare Neubauapartment an einer einzigartigen Lage im Herzen des historischen Stadtzentrums an.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit feiner Lichtführung, eine moderne offene Küche in einer Doppelfassadenanordnung, ein großes Dachterras mit viel Sonne, viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick, Flur, separate Badezimmer, Schlafzimmer, Garderobe, Luxusbad, Technikraum und einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stock des kleinskaligen Neubaukomplexes „Breemarkt“. Der Komplex zeichnet sich durch eine klare und industrielle Architektur, die Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien und ein optimales Isolationspaket aus.
Das Ensemble verbindet das Beste aus zwei Welten; die Qualität und der Komfort von Neubau, aber an einem faszinierenden historischen Ort mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums um die Ecke.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieses einzigartigen Apartments und der wundervollen Lage zu erhalten!

Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 105 m²
Dachterrasse: ca. 24 m²
Inhalt: ca. 377 m³
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Eingang mit Briefkästen, Klingelschild, Videotelefonanlage und Zugang zum Treppenhaus, Aufzug und eigenem Abstellraum (ca. 2,37 x 2,31 m) im Untergeschoss.

Appartement – 2. Stock:
Eingang mit Zugang zum Vestibül, ausgestattet mit einer großen festen Schrankwand und schönen Stahl-Schiebetüren zum Wohnzimmer.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 8,26 x 6,34) verfügt über ein Ess- und Aufenthaltsbereich, die miteinander in offener Verbindung stehen, jedoch spielerisch durch eine Wand mit Aufbewahrungsraum, einen Gasherd (Durchgang) und Platz für den Fernseher getrennt sind. Das Wohnzimmer ist mit einer wundervollen, verleimten Massiv-Eichen-Fußboden in Knochenmuster ausgestattet, vollständig mit Fußbodenheizung versehen und hat zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtführung durch die vielen Fensterpartien an beiden Seiten.
Durch eine Aluminium-Schiebetür ist von der Wohnzimmer aus Zugang zum großzügigen Dachterras (ca. 24 m²). Das Dachterras ist mit Holzdielen aus massivem Holz versehen, bietet den ganzen Tag über viel Sonne dank der Lage im Südost und einen herrlichen Blick über die schöne St. Janstraat mit ihren vielen kulturell-historischen Denkmalen, darunter die Kathedrale von Sint-Anthonius.
Die luxuriöse offene Küche (ca. 5,24 x 3,00/1,85 m) verfügt über eine doppelte Wandarbeitsplatte mit Betonarbeitsfläche und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Eiswürfelmaschine, Backofen mit Heißluft, Kombi-Backofen/Mikrowelle, 2x Kühl-/Frostkombination mit automatischen Türen, Gefrierschrank (3 Schubladen), eine gerade Spüle mit normaler Wasserhahn und viel Schrankraum. Alle Geräte in der Küche sind von der Topmarke Miele.
Die Küche ist ebenso mit dem schönen massiven Eichenboden im Fischgrätenmuster ausgestattet, vollständig mit Fußbodenheizung versehen und bietet Zugang zum Dachterrasse und einen Abstellraum mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine, der Steckdose (12 Gruppen und 3 FI-Schutzschalter) sowie der Installation der mechanischen Abzugshaube und der Kombikessel (Intergas, 2019).
Aus dem Wohnzimmer besteht über einen Vorraum Zugang zu einem Schrank und der eleganten Badezimmer mit hängendem Kleiderschrank, eingebautem Wasserbehälter, Naturstein-Waschtisch auf Möbel und mechanischer Abzug.
Die geräumige Schlafzimmer (ca. 5,37 x 3,25 m) ist mit dem schönen Eichenboden ausgestattet, der mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und doppelten Schiebetüren zum Dachboden-Terrassen ausgestattet ist. Das Dachterrasse bietet trotz der zentralen Lage in der Stadt viel Privatsphäre. Ich kann es mir bereits vollkommen vorstellen, nach dem Aufwachen die Türen zum Dachterrasse weit geöffnet und dort herrlich in der Morgen Sonne den ersten Kaffee genießen.
Der Zugang zum Badezimmer erfolgt über einen Vorraum mit viel Stauraum in den festen, vollständig maßgeschneiderten Schrankwänden auf beiden Seiten.
Die luxuriöse Badezimmer (ca. 3,81 x 1,77 m) verfügt über eine royale Dusche mit Hand- und Regendusche mit integrierten Steuerungselementen, einen doppelten Naturstein-Waschtisch auf Möbel, ein hängendes WC mit eingebautem Ablaufbecken, Fußbodenheizung und mechanische Abzugshaube.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die (gesunden) finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden und die Servicekosten an die Eigentümergemeinschaft betragen derzeit 219,03 € pro Monat. Dazu gehören unter anderem Reinigungskosten und Stromverbrauch der gemeinsamen Räume, Aufzugswartung, Glasreinigung, Buchung von Groß- und Kleinreparaturen, Verwaltungsgebühren und den Aufenthaltsversicherung.

LAGERUNG
Das Apartmentkomplex ist wundervoll gelegen in der schönen St. Janstraat im Herzen des alten Stadtzentrums. Von dieser begehrten Lage aus können Sie zu Fuß zum Grote Markt mit ihren vielen Terrassen und Restaurants, verschiedenen Einkaufsstraßen, dem schönen Valkenberg-Park, Theater, Kino oder Museen und all dem Schönen, das das wundervolle historische Zentrum von Breda zu bieten hat. Das NS-Gleis ist von dieser Lage aus in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Fachhochschulen wie NHTV oder Avans sind in ein paar Minuten Fahrradritt erreichbar.

BESONDERS
- Einzigartige Lage mit allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in Steinwurf-Entfernung;
- Wundervolles Dachterras (24m²) mit Sonne den ganzen Tag und einem wundervollen Ausblick;
- Sehr großzügige Wohnzimmerfläche von sage und schreibe 50 m² mit Ess- und Sitzbereich;
- Das Apartment ist luxuriös ausgestattet mit der Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien und der besten Geräte;
- Das gesamte Apartment ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Feine Lichtführung durch viele Fensterteile an beiden Seiten;
- Die Wohnung ist fast vollständig mit einer wundervollen, verleimten Massiv-Eichen-Fußbodenplatte im Kachelmuster ausgestattet;
- Das Apartment verfügt über ein vollwertiges Isolierpaket mit Boden-, Wand- und Dachisolierung;
- Die Wohnung verfügt über teilweise Holz- und teilweise Aluminiumfenster, vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.